Vision
Um die „Bebraer Teiche“ dauerhaft wirtschaftlich betreiben zu können, ist eine Entwicklung des gesamten Areals mit einer möglichst ganzjährigen Nutzung zwingend notwendig. Dabei sollen Urlauber, Tages- und Badegäste gleichermaßen ein modernes, attraktives und wertiges Angebot vorfinden.
Mein Konzept sieht die zeitnahe Entwicklung des Areals zu einem Naturresort vor. Hierfür sollen, mit zunächst 18 geplanten Themenbereichen, unterschiedliche Alters- und Zielgruppen angesprochen werden.
Nach reiflicher Überlegung und nach mehreren Gesprächen mit der Denkmalbehörde des Landkreises sowie einem Vertreter der Landesdenkmalbehörde, möchte ich neben denen durch die Stadt Sondershausen ausgeschriebenen Flächen der „Bebraer Teiche“ auch die angrenzenden Flurstücke sowie das stark sanierungsbedürftige Industriedenkmal der „Teichmühle“ erwerben und diese in die Entwicklung zum Naturresort Bebraer Teiche einbeziehen.
Im Einzelnen sollen folgende Themenbereiche neben dem reinen Badebetrieb entwickelt werden:
- WASSERBUNGALOWS
- HAUSBOOTE
- WELLNESSBEREICH
- CONTAINER HOMES
- SEEBISTRO
- HOTEL "ZUR TEICHMÜHLE"
- LIEGEWIESE
- SEERESTAURANT UND MULTI-FUNKTIONS-GEBÄUDE
- WOHNMOBILPLATZ
- BUNGALOWDORF
- SPIELBEREICH
- SPORTAREAL
- CAMPING
- GRILL-KOTTAS
- BOOTSVERLEIH / STAND-UP-PADDLING
- BARFUSSPFAD / KNEIPPEN
- NATUR-ERLEBNIS-AREAL
- FAHRRAD-ZIPLINE
Vorstellung der geplanten Themenbereiche
ÖFFENTLICHE BADEANSTALT
Der Badebetrieb an den Bebraer Teichen wird gemäß der ordnungsbehördlichen Verordnung über Sicherheitsvorkehrungen in Badeanstalten im Freistaat Thüringen erfolgen und ist somit von Beginn an (Badesaison 2021) gewährleistet.
Ein Baden auf eigene Gefahr und/oder ein Rückbau der Zaunanlage zum Betreiben des Badegewässers ohne Aufsicht kommt auch künftig nicht in Frage. Es soll immer bei einer fachlichen Aufsicht, z.B. durch einen ausgebildeten Rettungsschwimmer bleiben!
Zur Sicherstellung einer dauerhaften fachlichen Badeaufsicht wäre z.B. die Gründung einer eigenen Ortsgruppe der DLRG (Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft) denkbar. Somit wäre neben der Badeaufsicht auch Schwimmunterricht und aktives Schwimmtraining für unsere Kinder möglich. Ein echter Zugewinn!
Sollten sich künftig jedoch im Hinblick auf die behördlichen Vorgaben mögliche Erleichterungen ergeben (z.B. durch Änderung oder Anpassung der Strukturen), so werden wir diese Möglichkeit genau prüfen und behalten uns vor, diese in Anspruch nehmen. Durch den derzeit festgelegten Personalschlüssel - auf Grund der o.g. Verordnung - sind nicht unerhebliche Personalkosten für die Sicherstellung des öffentlichen Badebetriebs zu kalkulieren. Eine Erleichterung bei den Vorgaben käme somit auch allen Badegästen in Form eines
günstigeren Eintrittspreises zu Gute. Die Sicherheit aller Badegäste und eine Badeaufsicht bleiben aber stets oberstes Gebot!
1 WASSERBUNGALOWS
In diesem Teilbereich des Areals sollen 4 Wasserbungalows mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung entstehen. Diese sollen sich mit natürlichen und nachhaltigen Materialien in die Naturlandschaft einfügen. Der Innenbereich soll sich durch große Glasfronten und eine sich anschließende großzügige Terrasse über dem Wasser mit der Natur verbinden und einen traumhaften Blick über den gesamten Wasserbereich bieten. In die Terrasse soll zudem ein Netz als „Hängematte über dem Wasser“ integriert werden um das Naturerlebnis und den Wohlfühlfaktor für die Gäste noch zu verstärken.
2 HAUSBOOTE
Ähnlich wie die Wasserbungalows, sollen auch die Hausboote durch die direkte Lage am Wasser ein besonderes Urlaubsfeeling und Naturerlebnis bieten. Im Gegensatz zum Wasserbungalow liegen die Hausboote direkt auf dem Wasser und sind durch einen Steg mit dem Landbereich verbunden. Der Steg nimmt in diesem Fall alle notwendigen Medien (Strom, Wasser, Abwasser, EDV) auf. Es sollen 4 Hausboote entstehen.
3 WELLNESSBEREICH
Entlang der vorhandenen Garagen soll ein kleiner aber feiner Saunabereich entstehen. Dabei sollen die Saunagäste durch eine große Glasfront einen direkten Blick auf den Teich haben. Natürlich ist durch eine spezielle Folierung sichergestellt, dass der Saunagast zwar von innen nach außen blicken kann, aber nicht umgekehrt.
Durch einen speziellen blickdichten Zugang zum Wasser kann man nach dem Saunagang direkt in ein Tauchbecken einsteigen, welches in das Wasser integriert werden soll oder aber nach Belieben auch ein paar Bahnen im Teich schwimmen.
Entstehen sollen eine finnische Sauna und ein Dampfbad. Kombiniert werden soll das Angebot durch einen kleinen Fitnessbereich, auch wenn dieser sicher häufiger durch die Übernachtungsgäste als die Tagesgäste genutzt werden wird.
Gerade der Saunabereich mit direktem Blick auf Wasser bietet für das Naturresort Bebraer Teiche ein weiteres unverwechselbares Alleinstellungsmerkmal.
Naturliebhaber können den Wellnessfaktor noch steigern, indem sie den Barfußpfad des Resorts nutzen (siehe auch Punkt 16) und barfuß von Ihrem Bungalow zur Sauna gehen. Auch der integrierte Kneipp-Bereich ist eine perfekte Ergänzung und ein besonderes Highlight!
Das Angebot soll auch Tagesgästen offenstehen und wird hoffentlich auch gern von den Sondershäusern selbst in Anspruch genommen.
4 CONTAINER HOMES
Wie schon unter dem Punkt VISION kurz beschrieben, sollen neben dem ausgeschriebenen Areal der Bebraer Teiche auch weitere Grundstücksflächen der angrenzenden „Teichmühle“ angekauft und in das Konzept einbezogen werden. So stehen die zu errichtenden Container-Homes teilweise auf diesen Grundstücksflächen. Große Schiffs- oder Seecontainer dienen als bauliche Hülle für diese modernen Ferienhäuser und werden in den vorhandenen alten Baumbestand integriert. Jeweils 2 Seecontainer bilden die Grundfläche für je ein Ferienhaus. Dabei wird der untere Container längs zu den Bebraer Teichen ausgerichtet sein. Im Obergeschoß wird der weitere Container quer angeordnet und bietet somit durch eine große Glasfront und Balkon einen beeindruckenden Ausblick auf die Teich- und Naturlandschaft. Im Inneren wird der Container nach den neuesten technischen Standards ausgestattet sein.
Mit diesem Themenbereich sollen hauptsächlich Familien angesprochen werden. Der PKW kann unmittelbar am Ferienhaus abgestellt werden. Jeweils eine eigene Grillmöglichkeit direkt am Ferienhaus rundet das Angebot ab. Für die Kinder soll zudem eine Rutsche aus dem Obergeschoß auf den Sandstrand der Bebraer Teiche führen. So ist Spaß und Abenteuer garantiert.
5 SEEBISTRO
Als Seebistro dient die vorhandene Kiosk-Anlage mit den überdachten Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Neben einer malermäßigen Instandsetzung, der Anschaffung von neuer Gastro- Technik sowie neuen Möbeln werden bis zum Neubau des See-Restaurants die vorhandenen baulichen Anlagen für diesen Bereich im Wesentlichen weiter genutzt.
Mit dem Neubau des See-Restaurants wird das Bistro künftig als eigenständiger Bereich in dieses neue Multi-Funktions-Gebäude einziehen und vor allem für die Bewirtung der Badegäste dienen. Dieser Gebäude-Komplex wird das gastronomische und technische Herzstück des Naturresort Bebraer Teiche werden. Auf weitere Details gehe ich unter dem Punkt 8 ein.
6 HOTEL "ZUR TEICHMÜHLE"
Als Sondershäuser Bürger ist es mir ein besonderes Anliegen, dass nach Möglichkeit auch das unmittelbar an den Bebraer Teichen gelegene Industriedenkmal der „Teichmühle“ mit dem historischen Sägewerk und dem noch vorhandenen Wasserrad zweckmäßig in die Entwicklung des Naturresort Bebraer Teiche einbezogen wird.
In verschiedenen Gesprächen mit dem aktuellen Eigentümer und den Vertretern der Denkmalbehörde konnte bereits große Übereinstimmung über eine grundlegende Sanierung und die weitere Nutzung des historischen Areals erzielt werden. Auf Grund des generellen Bedarfs an Übernachtungsmöglichkeiten und der Marktsituation durch nur einen weiteren Anbieter, bietet sich daher die künftige Nutzung als Hotel besonders an.
So kann durch die grundhafte Sanierung der vorhandenen Kernsubstanz die historische „Teichmühle“ als Denkmal gesichert werden und für nachfolgende Generation erlebbar bleiben. Ergänzt werden soll die historische Bausubstanz durch verschiedene neue und moderne Anbauten.
Mit den Hotelgästen kann – im Gegensatz zur eher durch klassische Urlaubsgäste dominierten Zielgruppe des Naturresorts – eine weitere umsatzstarke Kerngruppe angesprochen werden. Von Seminaren und Tagungen/Konferenzen bis hin zu Hochzeiten und Familienfeiern sind vielfältige Nutzungen und Begleitangebote neben dem reinen Beherbergungsbetrieb als Hotel möglich.
Nach ersten Einschätzungen kann ohne Probleme mit der Errichtung von ca. 30-40 Hotelzimmern gerechnet werden. Ziel ist es, eine Klassifizierung mindestens im 3 Sterne-Bereich zu erreichen. Zudem sollen begleitende Angebote und Dienstleistungen für die Gäste angeboten werden.
7 LIEGEWIESE
Selbsterklärend. Dient vor allem zur Klarstellung, wo sich dieser Bereich künftig im Resort befinden wird. Ergänzt wird die Liegewiese und Relaxzone durch die bislang noch vom Seebistro beanspruchte Fläche am Sandstrand. Mit der Inbetriebnahme des Multi-Funktions-Gebäudes erhalten die Badegäste dann einen weiteren Bereich mit Strandkörben und Sonnenschirmen
zur Nutzung um das Angebot für Bade- und Tagesgäste weiter zu optimieren.
8 SEERESTAURANT UND MULTI-FUNKTIONS-GEBÄUDE
Zweifellos wird das neue Seerestaurant, als Teil des Multi-Funktions-Gebäudes, einen Schwerpunkt bei der Entwicklung des Areals der Bebraer Teiche vom reinen Badebetrieb hin zu einem Resort bilden.
Das barrierefreie 2-stöckige Gebäude soll neben Technik- und Lagerräumen auch das Seerestaurant, das Bistro für den Badebereich, den zentralen Eingangsbereich, Umkleiden sowie die Rezeption und weitere Räume für die Gästebetreuung des Naturresorts umfassen.
Aus vorwiegend natürlichen Materialien gebaut, sollen die Restaurantgäste hier ein offenes Raumgefühl mit großen Glasfronten und freiem Blick auf die Teichlandschaft erwarten. Bei schönem Wetter sitzen die Gäste auf der Seeterrasse direkt am Wasser und genießen beim Abendessen einen traumhaften Ausblick. Wenn die Sonne in den Abendstunden dann langsam untergeht wird sich durch das geplante Lichtkonzept eine ganz besondere Atmosphäre am Teich einstellen.
Gastronomisch sollen die Gäste in einem modernen Ambiente und auf einem entsprechenden Niveau umsorgt werden. Neben Fischgerichten sollen sowohl Tapas und auch Paella-Gerichte auf der Speisekarte stehen. Aber auch Fleisch aus heimischem Anbau soll frisch vom Holzkohlegrill serviert werden.
Als weitere Besonderheit sollen in einem eigenen kleinen Bereich des Funktionsgebäudes den Gästen des Resorts auch verschiedene Produkte von regionalen Anbietern vorgestellt und zum Kauf angeboten werden. Hierfür werden verschiedene (auch gekühlte) Verkaufsautomaten bereitgestellt und durch die Anbieter/Händler bestückt. Z.B. können regionale Käsespezialitäten, Konfitüren bis hin zu Wurstpaketen mit Thüringer Bratwurst erworben werden. So soll vor allem überregionalen Gästen ein Eindruck über die Vielfalt unserer Kyffhäuserregion vermittelt werden.
Für alle regionalen Händler, die bereits über einen Online-Shop verfügen, ist dies eine interessante Möglichkeit, neue Kunden für ihre Produkte zu begeistern um dann bestenfalls durch den Onlinevertrieb dauerhaft über diesen Absatzweg profitieren zu können.
9 WOHNMOBILPLATZ
Ein Teil des vorhandenen Parkplatzes soll als Stellfläche für Wohnmobile umgebaut und mit den notwendigen Anschlussmedien ausgestattet werden.
10 BUNGALOWDORF
Die vorhandenen 4 Bungalows sollen durch weitere moderne Bungalows ergänzt werden. Bei 2 der vorhandenen Bungalows sind zudem Sanierungsarbeiten bei einigen Gewerken dringend notwendig, um den Ansprüchen der Gäste gerecht zu werden. Es ist vorgesehen die Anzahl der Bungalows auf 10 zu erhöhen.
Als Besonderheit werden den Gästen sogenannte Hot Tubes angeboten. Das sind große Badefässer, die entweder durch einen Elektroofen oder auch mit Holzfeuer auf die gewünschte Temperatur gebracht werden können. Hier können sich Paare oder Familien in einem lauschigen Ambiente und bei passender Beleuchtung nach einer ausgedehnten Wanderung oder einer langen Radtour erholen und Kraft für den nächsten Tag sammeln. Gerade in den kälteren Monaten ein echtes Highlight!
11 SPIELBEREICH
Neben einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen sollen hier Tischtennis-Platten, eine Boccia-Bahn sowie ein Billardraum entstehen um auch neben dem Badebetrieb ausreichend Spielangebote für die kleinen Gäste des Resorts zu schaffen.
12 SPORTAREAL
In diesem Bereich sollen die beiden Volleyballfelder sowie ein Badminton-Feld entstehen.
13 CAMPING
Der Umfang des neuen Campingbereichs muss noch genau mit der Naturschutzbehörde des Landkreises definiert und abgestimmt werden. Da in diesem Bereich mit besonders hohen Anforderungen wegen der zu erwartenden Krötenquerungen zu rechnen ist, kann über die Anzahl der möglichen Zeltplätze derzeit noch keine konkrete Angabe gemacht werden. Da es sich jedoch um keine dauerhaften baulichen Anlagen handelt, bietet sich die Nutzung in diesem Teilbereich des Areals besonders an.
14 GRILL-KOTTAS
Urige Grill-Kottas (skandinavische Grillhütten) sind der ideale Ort für Familien- und Weihnachtsfeiern oder Geburtstage. Für bis zu 12 Personen ausgelegt, wird in diesem Ambiente jede Feier zu einer besonderen Erinnerung. In der Mitte jeder Grill-Kotta befindet sich ein großer Grill mit offenem Abzug über den Dachbereich. Um den Grill herum sind mehrere Holztische und Sitzgelegenheiten gebaut. Egal ob Thüringer Spezialitäten, Raclette oder Flammlachs. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei und gesellige Stunden garantiert.
Für private Veranstaltungen sind diese Kottas ein wahres Highlight im Resort!
15 BOOTSVERLEIH / STAND-UP-PADDLING
Der vorhandene Bootsverleih soll durch die Anschaffung von neuen Ruder- und Tretbooten aufgewertet werden. Zudem sollen neben dem Verleih auch Kurse in der neuen Wasser-Trendsportart Stand-up-Paddling angeboten werden.
16 BARFUSSPFAD / KNEIPPEN
Um das Erlebnis „Natur“ neben dem Ausblick auf die Teichlandschaft für die Gäste auch spürbar zu machen, soll in einem Bereich des Resorts ein Barfußpfad mit verschiedenen Stationen und kombiniert mit einem Kneipp-Bereich am Wasser geschaffen werden.
Ideal ergänzt wird dieser Pfad, wenn die Gäste barfuss von ihren Bungalows zum Saunabereich gehen um sich dort mit Blick auf den Teich noch weiter entspannen zu können. Ein Bademantelgang der besonderen Art im Naturresort Bebraer Teiche.
17 NATUR-ERLEBNIS-AREAL
Dieser Bereich soll Kindern und Schülern als grünes Klassenzimmer dienen. Schautafeln über die besondere Naturlandschaft der Bebraer Teiche und über die schützenswerten Pflanzen und Tiere sollen hier direkt in der Natur vermittelt werden. Egal ob Wandertag, Exkursion oder Klassenfahrt. Ein Schäferwagen und große Indianerzelte sorgen für die richtige Atmosphäre. Am Lagerfeuer können abends spannende Geschichten erzählt werden.
Insbesondere für die Sondershäuser Schulen bietet sich die Anreise ins Resort entweder zu Fuß, über den Wanderweg unterhalb des Possenwaldes, oder natürlich auf dem Fahrradweg an. Nach der Schule im grünen Klassenzimmer erwartet die Schüler eine Abkühlung im Wasser und eine zünftige Pausenverpflegung.
18 FAHRRAD-ZIPLINE
Mit der Fahrrad- Zipline erhalten das Naturresort Bebraer Teiche und die Stadt Sondershausen eine wirkliche Sensation. Weltweit gibt es nur eine Handvoll dieser Anlagen, die mit einem Fahrrad befahren werden können. Die wohl bekannteste Anlage ihrer Art steht derzeit auf den Philippinen.
Mit dem Startpunkt in der Nähe des Parkplatzes sollen ca. 2/3 im Außenbereich des Naturresorts aus der Luft befahren werden können. Hierbei werden Stahlseile auf einer bestimmten Höhe zwischen die jeweiligen Tragstützen gespannt und der Gast fährt mit einem speziellen Fahrrad über die Baumkronen hinweg und kann so einen ganz besonderen Ausblick auf die Naturlandschaft der Bebraer Teiche und den Blick zum Frauenberg genießen. Da bei der Fahrrad-Zipline nicht die Geschwindigkeit im Vordergrund steht, kann eine wesentlich breitere Zielgruppe mit diesem Angebot angesprochen werden.